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                資產評估
                發表時間:2015-5-5 點擊:1555

                  資產評估,即資產價值形態的評估。是指①專門的機構或專門評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計□ 算權益的統一尺度,對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
                  就目前學術界和執業界的普通共識,資卐產評估可以表述為:資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法◣規以及資產評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當的價值類型,運用科學方法,按照規定的程序∴和標準,對資產價值進行分析評定、估算。


                  綜述
                  一、資產評估的種類
                  1.按¤資產評估工作的內容分為評估,評估復核和評估咨詢.
                  2.按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估.
                  3.按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體√資產評估.
                  二、資產評估的特點
                  市場性,公正性,專業性,咨詢性.
                  三、資產評估的功能
                  (一)__ 評價及評估功能
                  它是指資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力.
                  (二)__ 管理⌒ 的功能
                  它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經濟初級◥階段中,國家賦予資產評估的特殊功能.
                  (三)__ 公證的功能
                  它是指資產業務,評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發揮公證作用的職能.
                  四 、價值類▼型和評估目的
                  (一)資產評估的價值類型
                  資產評估中的價值類型是指資產評估結果的 價值屬性及其表現形式.
                  (二)資產評估目的
                  資產評估的目的有資產評估一般目的和特定目的之〗分.資產評估一般目的包含著特定目的,而資產評估特定目的則是不一般目的㊣的具體化.一是建立了以執業質ζ 量為核心的檢查長效機制;二是推動了資產評估準則的貫徹落實;三是促進了資產評估行【業執業質量的明顯提高;四是建立了一套定性和定量相】結合的檢查方法;五是培養了一批相對穩定的兼職檢查人員。


                  作用
                  資產評估主○要發揮以下三個方面的作用: 
                  1、咨詢作用
                  從某種意義上說,資產評估屬於一種專業技術咨詢活動,具有咨詢◎的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化⊙估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。
                  2、鑒證作用
                  鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專〖家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷∩提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。
                  3、促進作用
                  資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配¤置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可◤以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。


                  種類
                  根據我國資產評估管理要求和國際①資產★評估慣例,資產評估中的價格標準有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等。


                  特點
                  一、現實性
                  現實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
                  二、市場性
                  市場性是指資產評估區別於其◣他會計活動的顯著特征。
                  三、預測性
                  預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
                  四、公正性
                  公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨ㄨ立性,它服務於資產業務的需要,而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需≡要。
                  五、咨詢性
                  咨詢性是指資產評估結論是★為資產業務提供專業化⊙估價意見,這個意見本身並無強制執行的效力,評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責,而不對資產業務〇定價決策負責。


                  規則
                  1.資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任;
                  2.資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行;
                  3.資產※評估必須遵循適用的原則;
                  4.資產評估必須符合規定的評估程序和標準;
                  5.資產評估必須●運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

                  八要素
                  1.資產評估的主體,即進行資產評●估的專業人員;
                  2.資產評估的客體,即被評估的對象;
                  3.資產評估的目的,即需要進行資產評估的原因;
                  4.資產@評估的標準,即資產評估依據的價格、技術等標準;
                  5.資產評估的程序,即資產評估具體進行々的環節、步驟;
                  6.資產評估的方法,即評估運用的符合國家規♀定的各種專門的方法;
                  7.評估的基準日,即評ξ 估時所依據的時點;
                  8.評估的價值類型,即評估時所認定的資產的價值屬性。

                  分類
                  1.承包、租賃經營的資產評估,目的是為了評價企業或經營者的經營業績;
                  2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的♀資產評估,目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益;
                  3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估,目的是確定□資產拍賣的底價;
                  4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估,目的是測定≡企業的資產現值,取得信用;
                  5.納稅的◥資產評估,目的是為了確定應︼納稅額。


                  準則
                  根據我國資產評估管理要求和國際資產★評估慣例,資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
                  1.重置成本
                  重置成本也稱現行成本或重置價值,它是指在》現時條件下,按◣功能重置資產,並使資產處於在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣◣,也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格,所不同的是重置成本是按該項資№產的原設計方案套用現行的費用標準和▃定額計算確定的購建價格。資產在全新的↓狀態下,如果物價不變,其重置成本與歷史成本是一致的。但是由於資產在企業中存在一個或長或短的時期,因此,在這個時期由於價╱格、損耗、技術等的變化,使資產的重置成本與歷史成本發生差異。
                  以重置成本『作為資產的價格標準,克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價』值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準並不十全十美,它忽視了資產的盈利能力,而且帶有較大的主觀性,也不適用大多數企業整體資產的評估。
                  重置成本標準必須建立在資產續战狂迷惑不已用的前提下才可使用,如果資產改變用途,或是無法經營『而中斷運轉,在評估中就應改用其他價格標準。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用,不同續用形式會影響重置成本計價所考〓慮的具體因素。
                  2.現行市價
                  現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格,這種銷售︽可以是實際銷售,也可以是模擬銷ㄨ售。現行市價應是在有充分的市場競爭,交易雙方都沒有你们可是三皇壟斷及強制,而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,具有獨立的判斷和理智的選擇的〓條件下進行。決定資產現行市♂價的基本因素有:資產本身的再生產成本價格。一般來講,資產價格高低取決於其生產成本的高低;資產現時功◥能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況,在一般情況下優質就會▲優價;市場供需情況,一般情況一項資產供大於求,其價格會下◣降;如果ぷ求大於供,價格就會上。
                  我國烈阳军团攻下了冷光在現時情況下,資產評估準則尚未完全形成,市場信息渠道↑尚不夠暢通,評估】者的實踐經驗有待進一步提高。因此,除土地及房屋評估以外,以現行市價作為價格標淮,對某些∩資產評估時尚有一定難度。
                  3.收益現值
                  收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的〒貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格,是剩余價值的本金化。在市場經濟條件◤下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下,投資者欲獲得更多的有人挑战他那九九收益,就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資卐越多資產價值就越大,反之越小。從本金運動的目的看,本金和收益是可以相互轉化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的收▽益,反之,根據一定量的收益,也可追溯為一定量相應◆的本金。這就形成了兩個概念:一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二是收益本金化率,即預期然后发下灵魂誓言收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率後的商。
                  以收益現值作為資產的價⌒格標準,意味□ 著資產所有者流動的不是一般的商品買賣,而是將資產作為收益能力來買賣,無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下:
                  資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
                  收益現值標準√在應用中有兩個不足,一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二●是用預期收益作為被評資產價值的基礎,似乎與資產實體本身無關,故用起來難度那我就多给你祭祀一些大。但盡管如此,收益現值仍有其無法替代的優越性。
                  收益現值標準↓是在企業持續經營的前提下,資產∏評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產,並ξ且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
                  4.清算價格
                  清算價格是指企業無形資怎么產評估停∞∞止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產,以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產◥價值,也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的那么在神界原因多種多樣,可能是破產或是歇業,也可能是合作期滿。但無論是什uDuDu麽原因停業☉☉,其核心問▓題都是清償債務,而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清◥算價格的基本特點是快速變現。由於受到期限限制和買主限制,其價格一般大大低Ψ於現行市價。清算價格有強制〓清算價格,有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準,稱為清↘算價格標準。
                  資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質想必应该不会差、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說,資產評估業務和價格▓類型應該是嚴格匹配的,不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出於種種原因和評估條件的需要,具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下,這種替代∩還可能提高評估質量和資產業務質量,也便於實際操作。


                  評估依據
                  項目評估是指在可行性研究的基礎上,根據國家有關部門頒布的政策、法規、方法、參數和條例等,從項目(或企業、國民經濟、社會角度每一杀招出發、由貸款銀行或有關機︼構)對擬建投資項目建設的必要☆性、建設條件、生產條件、產品市場╳需求、工程技術、財務效益、經濟效益和社會效益等進行全面⌒評價分析論證,進而判斷其項目ζ是否可行。
                  企業基礎資料
                  1.工商企業法人營業執照及稅務ζ登記證、生產許可∩證等;

                  2.企業簡介;
                  3.公司章程;
                  技術資料
                  1.技術研發情況簡介、技術研制人簡介;
                  2.專利證書及相關受理、轉讓、變更(合同)等法律文書及價款支付憑證;
                  3.專利說∞明書;
                  4.項目可行性研究報告或技術改造方案;
                  5.專利技術檢ω 測報告,科學☆技術成果鑒定證書,專利技術檢索資料,行業知名專家對技術的評審等;
                  財務資料
                  1.委托方近三年(含評估基準日)資產負※債表、損益表;
                  2.委托方未來五年發展規劃;
                  其它資料
                  1.獲獎證書、高新技術企業認定證書;
                  2.委托方承諾〓書。