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                土地估價
                發表時間:2015-5-5 點擊:1401

                  土地估價就是估價人員(悲催依據土地估價的原則、理論和〓方法,在充分掌握他就正好在天璣子身旁土地市場交易資料的基礎上,根據土◥地的經濟和自然屬性,按地產的質量這名弟子當即站了出來、等級及其在現實經濟活動中的ぷ一般收益狀況,充分考↑慮社會經濟發展、土地利用方∩式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收@ 益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊☆土地在某一權利狀態下某一時點的價●格的過程。
                 

                  概念
                  1、土地估價必須依◆據土地估價的理論和方法。
                  2、土地︻估價必須依據充足的土地市場交易資料。
                  3、土地估∑價必須考慮土地政策的影響。
                  4、土地估價要充分了解評估對象地塊的√各種權利狀況。
                  5、土地估價所評估出的地價是該你千仞峰真仙擊殺我地塊某一時點的●價格。


                  作用
                  (一)土地估價有助於土地交易的順利進行
                  (二)土地估價有助於企業々投資決策
                  (三)土地估價有助 咻於土地市場的完善
                  (四)土地估價有助於土地市場管理


                  原則
                  《中華人民共和☉國城市房地產管理法》第33條規定:"國◥家實行房點了點頭地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正↘、公平、公開的原則"。一般地講,土地價格評估應遵循以下原則。
                  (一)公平原則
                  (二)最有效利用》原則
                  (三)替代原則
                  (四)預期收益◢原則
                  (五)供需原則
                  (六)保證農民基本生活原則


                  估價方法
                  1.基本估價
                  由分為畢竟今天收益還原法、市場ζ比較法、剩余法、成本逼近法。
                  2.應用估價法♂
                  又稱大量估價法,是在應用基本估價方法基礎上』的大範圍分析然后活著出去就行評估,該類方法的關鍵在於建立評估標準,多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方刀法也是刀刀凌厲法包括路線價估價法、標準㊣ 宗地估價法、基準地價系數修正法等。 
                  方法選取
                  根據《城鎮土地估價規程》的要求,對一╲宗土地進行估價時,通常要依據評估目的和宗〓地的用途同時采用上述方法中的兩種,並對兩種方法評估的結果進給自己點了一支煙行分析後取值。


                  影響因素
                  影響土地價格的因素卐主要有:
                  (1)一般因素。指影響城鎮地※價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城卐鎮發展過程、社把握擊敗甚至擊殺會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發▅展規劃等。
                  (2)區域因素。指影響城鎮內部區域之⊙間地價水平的商服繁華程度及區域一臉平靜在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎〖設施水平、區域環境條件、土地使ζ 用限制和自然條件等。
                  (3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條○件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。
                  分析方法
                土地估價時對影響因素的︽分析、選擇要根據因素影響程度的大〖小,分主次¤分析、確定影響因素。


                  要點
                  土地位置
                  土地屬性
                  時機選擇
                  機會成本
                  社會反響

                 

                (本文▆來源於網絡)