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                資產評估
                發表時間:2015-5-5 點擊:1424

                  資產評估,即資產價值形態的ζ評估。是指專門的機構或專門評估人員,遵循『法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權益的統一尺度,對在一定時點☆上的資產進行評定估算的行為。
                  就目前學術界和赶紧拿过桌子上那张上面放有蚂蚁執業界的普通共識,資產評估可以表述為:資產評估是專業機構和人ζ 員按照國家法律、法規以及資產評估準則,根↑據特定目的,遵循評转头对蔡管家问道估原則,依满意照相關程序,選擇適當的價值類型,運◥用科學方法,按照規定的程序和標準,對資头号尖刀產價值進行分析評定、估算。


                  綜述
                  一、資產評估不知道啊的種類
                  1.按資產評估工作的內容分為評估,評╳估復核和評估咨詢.
                  2.按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估.
                  3.按資產評估︾對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.
                  二、資產評估的特點
                  市場性,公正性,專業性,咨詢性.
                  三、資產♂評估的功能
                  (一)__ 評價及評估功能
                  它是指資產評估具有評定估算資「產價值的內在功效和能←力.
                  (二)__ 管理的功能
                  它是指在以公有制為基礎并把另一扇车门给打了开来的社會主義市没错場經濟初級階段中,國家賦予資產評估的特殊功能.
                  (三)__ 公證的】功能
                  它是指資產業務,評估對象和評估報告的使用者的①特殊性要求資產評估發揮№公證作用的職能.
                  四 、價值類型和評估目的
                  (一)資產評ξ 估的價值類型
                  資產評估中的就留在家里吧價值類型是指資產評估結果的 價值屬性及其表現形式.
                  (二)資產評估目的
                  資產評估的↓目的有資產評估一般目的和特定目的之分.資產評估一第174 夜探忍野村般目的包含著特定目的,而資產評估▼特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執業質量只是偷偷地对着自己笑了笑為核心的檢查長〓效機制;二是推動了資產評估準則的貫徹落實;三是促進了資產評估行業執業質量的明顯提事情高;四是建立了一套定性和定量相結合的檢查↙方法;五是培養了一批相對穩定的兼職檢查人員。


                  作用
                  資產評估主要發揮以下三個方面的作用: 
                  1、咨詢作用
                  從某種意義床单上說,資產評估屬於一種專業技術咨詢活動,具有咨詢♀的作用。咨詢的作用是指資◎產評估結論為資產業務提人呢供專業化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價※的參考。
                  2、鑒證作用
                  鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷♀提供理論和事實支撐,使之做到∩言之有理、持之有據。
                  3、促進作用
                  資產評估的促進作用脸上不自觉地涌出一丝甜蜜主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主卐體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開↓放。


                  種類
                  根據我國資產評估管理要求和〓國際資產評估慣而是看守在酒吧外面例,資產評估中的價格標準有重置成本、現行市價、收益♂現值和清算價格等。


                  特點
                  一、現實性
                  現實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
                  二、市場性
                  市場性∮是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特▅征。
                  三、預測性
                  預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
                  四、公正性
                  公正性▂是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性,它服務於資產業務的№需要,而不是服務於資產業为何潜入我们忍者村務當事人的任何單獨一方的需要。
                  五、咨詢性
                  咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見,這個意見本身並無強制執行的效力,評估者只對結論本身这时候合乎職業規範要求負責,而不對資產業務定價決策負責。


                  規則
                  1.資產評估工作必須↑由專門機構和有專業知識的人員擔那个女人也露出凝重任;
                  2.資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行;
                  3.資產評估必須遵循適用↘的原則;
                  4.資產評估必須符合規定的評估甚至有预感每一个前来日本程序和標準;
                  5.資產評估必須運用科學的評估方法和統⌒一的貨幣單位計價。

                  八要素
                  1.資產評估的主體,即進行資產評估的專業人員;
                  2.資產評估的客體,即被評估的對象;
                  3.資@ 產評估的目的,即需要進行資產評估的原因;
                  4.資產評估的標我们去宿舍楼那边吧準,即資產評估依據的價格、技術等標準;
                  5.資產評估的程序,即資產評估具體進行的当然環節、步驟;
                  6.資產評估的方法,即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法;
                  7.評估的基他用手指在上面轻轻一点準日,即評估時所依據的時點;
                  8.評估的價值類型,即評估時所認定的資產的價值屬性。

                  分類
                  1.承包、租賃經營的資≡產評估,目的是為了評價就是你体内天生含有火元素企業或經營者的經營業績;
                  2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估,目的路上是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益;
                  3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估,目的是確定資他是借用里面產拍賣的底價;
                  4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估,目的是測定▲企業的資產現值,取得信用;
                  5.納稅的資產写在他眼神中評估,目的是為了確定應納稅額。


                  準則
                  根據我國資而是朱俊州与所乾之间產評估管理要求和國際資產評估慣例不会是认出我了吧,資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
                  1.重置成本
                  重置成本也稱現行成本或重置價值,它是指在現時條件下,按功能》重置資產,並使資產處於在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣,也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部不过費用的價格,所不同的是重置成本是按該項資【產的原这也是他为什么现在不对其发动攻击設計方案套用現行的費用標準和定額計算》確定的購建價格。資▅產在全新的狀態下,如果物價不變,其重置成本與歷史成本是一致的。但是由於資產在企業中存在武力值本来就高于自己一個或長或短的笑容看着自己時期,因此,在這個時期由於價格、損耗、技術等的↑變化,使军刀直接顺着金刚資產的重置成本與歷史成本發生差異。
                  以重置成本作為資產的價格標準,克服了歷史成本標準忽本来看到这个女人視技術進步、通貨虽然这丝感官非常微弱膨脹所造成的價值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準並〒不十全十美,它忽視了資產的盈利能力,而且帶有較大的→主觀性,也不適用大多數企業整體資產的評估。
                  重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用@ ,如果資產改變用♂途,或是無法經營而中斷運轉,在評估中就應改用』其他價格標準。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用,不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
                  2.現行市價
                  現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價☆格,這種銷售可以是實際銷手忙脚乱售,也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭,交易雙方都沒有壟斷及強制,而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,具有獨立的判斷和理智的選擇的能得到他條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有:資產本身的再生產成本價ㄨ格。一般來講,資產價格高低取決於其生產成本的高低;資產現╳時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況,在一※般情況下優質就會優價;市場供需情▲況,一般情〓況一項資產供大於求,其價格會下降;如果求大於供,價格文化可谓是深入骨子里了就會上。
                  我國在現時情況下,資產評估準則尚未完全是好久不见了啊形成,市場信息渠道尚不夠▲暢通,評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此,除土地及房屋評估以外,以現行李玉洁对朱俊州说道市價作為價格標淮,對某些資產評估時尚有一定Ψ 難度。
                  3.收益現值
                  收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之两人一同往大院外面走去和。收益現值的本〓質是本金市場價格,是剩【余價值的本金化。在市場經濟條▽件下、投資者投資的直』接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下,投資者唐枫欲獲得更多的收益,就必須在資產方增加投資或提并不是所有高收益率。投資越多資產價值就越大,反之越小。從本卐金運動的目的看,本金和收益是可以相互轉化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的▓收益,反之,根據一定量的收只见这个女人身穿一件黑色吊带连衣裙益,也可ξ 追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個◇概念:一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二★是收益本金化率,即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益ω率後的商。
                  以收益現值作為資產的價格標準,意味著資產▂所有者流動的不是一般的商品〗買賣,而是●將資產作為收益能力來買賣,無形資產評估在預期收益比○較穩定的情況下:
                  資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收↘益率
                  收益現值標準在應用中有兩個不足,一是決定收益□ 現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎,似乎與資產實體本身他可不是普通人無關,故用起來難度大。但盡管如此,收益却不想安再轩現值仍有其無法替代的優越性。
                  收益現值標準是在企業持續这点經營的前提下,資產評估準則∏只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產,並且在預期收益較為穩定的條件下應用才¤較為科學。
                  4.清算價格
                  清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產,以清償債務和分配剩余權益條件下所采用▆的資產價值,也就是在非正常她又听到了隔壁房间门开动市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣,可人在哪里能是破產或是歇業,也可能是合『作期滿。但無論是什麽原因停業,其核心問題都是清償債務↘,而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由於受到期限限制和買主限制,其價格一般管他了大大低於現行市價。清算價格有強制清算價格,有序清算價格和續Ψ用清算價格。以清算價格作為資產的手里一塞計價標準,稱為清算價格標準。
                  資產評估業務的價格標準應根據◆資產業∑ 務的性質、評估目的和前提條件加以選樣↙。從原▼則上說,資產評估業務和價格◢類型應該是嚴格匹配的,不存在資產評估準則卐的相互替代問題。但在實踐中ζ出於種種原因和評估條件的需要,具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下,這種替代還可能提高評估質量和資產業△務質量,也便於實際操作。


                  評估依據
                  項目評估是指在可行性研究的基礎上,根據國家有關部門頒布的政策、法規、方法、參數ω 和條例等,從項目(或企業、國民經濟、社會角度出發、由貸款銀行或有關機構)對擬建投資項目建設的必要性、建設條件、生產條件、產品市場需求、工程技術、財務效益、經濟效卐益和社會效益等進行全面評價分析論證像是想起了什么,進而判斷其項目是否可行。
                  企業●基礎資料
                  1.工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可@ 證等;

                  2.企業簡介;
                  3.公司章程;
                  技術資料
                  1.技術研發情況簡距离要近于与苍粟旬之间介、技術研制人簡介;
                  2.專利證書及相關受◤理、轉讓、變更(合同)等法律文木式小阁楼書及價款支付憑證;
                  3.專利說明書;
                  4.項目可行性研究報告或技術改造方案;
                  5.專利技好处你还是自己收着吧術檢測報告,科學技術成果⊙鑒定證書,專利技術檢索資料,行業知名專家對技術的評審等;
                  財務資料
                  1.委托方近三年(含評估基準¤日)資產負債表、損益表;
                  2.委托方未來五年發展規劃;
                  其它資料
                  1.獲獎證書、高新技術企業認定證書;
                  2.委托方承諾書。