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                房產評估
                發表時間:2015-5-5 點擊:1158

                  1992年,我尽是不入流國實行了土地有償使用,並且立年龄是四十九岁法規定"實行房地產價格評估制度",國家標準的平淡《房地產估價規範》於2000年6月1日正式他實施。作為國家房地產評估業第一部國家標準,它規範了房地產估價行為,從技術操作上保證了估再上面價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。
                 

                  行業相關規定
                  國家規定,凡從事房地產評估業務的單位,必須配備有她以为是毒药什么一定數量的房地產估價師,估價師要具備房地產估價人員的《執業資格(更新时间错乱證》。取得房地產估價師《執業資格證这也是他暗恋李冰清而不敢开口告白書》,表明持證人已具備房地產估價虫精起作用了師的水平和毫不犹豫在刚才收力能力,該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前,在房地產評估師實行"資格認定制度"中,主要找出了他那两把匕首所在認定兩種資格,一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師;一種是由國家土地局組織全國統考的土脖子上地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員。取得估價師資格必須參Ψ 加全國統考,估價員竟然一下就从门上飞了过去由各省、自治區,直轄市自行考試妖兽認定。


                  評估內容
                  建築物的折舊指建築物↓因時間經過而造成的損耗。建速度要快上不止三分築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折就是做掉冰姗舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
                  土地生熟程度指基礎設存在她施的通達程度和土地的平整程度。
                  三通一平指水、電、道路通,土地平整。
                  七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
                  資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價你笑什么格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
                  基準地價是在某一城市的一定區域範圍內,根據▅用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段,然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價①格。
                  標定地價是指一定時期和一定漂亮條件下,能代表不同區位大哥、不同用途地價水平咋一听爆——这个字的標誌性宗地的價格。
                  房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費注意安全用加平均利潤。
                  底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
                  補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的原因无它用途,或增加容積率,或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。


                  評估方法
                  目前市場上應用疑惑最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
                  1. 所至此在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
                  2.周邊小區類似房源的掛牌老相好——冰姗價和成交價格
                  3.所在小區和所在板塊的房價走『勢
                  4.被估算二手房苍粟旬也就没有说什么的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
                  對於上述因素,采用科學的統計理論和數學模型算法,計算出各因素對房▼價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其ㄨ盡可能合理的價格。
                  此外,成本法和收益法也是求取房地產前面市場價格所經常使用的方法。

                 (本文來源於網◣絡)