孕妇三级电影

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                土地估價
                發表時間:2015-5-5 點擊:1242

                  土地估價〗就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方々法,在充分掌握土地市場交易資料的@ 基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質◣量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社ㄨ會經濟發展、土地利用方式,土地預〇期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合→評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某∮一時點的價格的過程。
                 

                  概念
                  1、土地估價必須依據土地估價▲的理論和方法。
                  2、土地估價必須依據充足的土地市場交易資料。
                  3、土地估價必須考慮土地政♀策的影響。
                  4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況。
                  5、土地估價所評估♀出的地價是該地塊某一時點的價格。


                  作用
                  (一)土地估價有助於头也没回土地交易的順利進行
                  (二)土地估價有助於企業投資決策
                  (三)土〓地估價有助於土地市場的完善
                  (四)土地估價有助於土地市場管理


                  原則
                  《中華但是还是提高了警惕人民共和國城市房地產管理法》第33條規定:"國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開』的原則"。一般地講,土地價格評估應遵循以下原則。
                  (一)公平原則
                  (二)最有效∏利用原則
                  (三)替代原則
                  (四)預期收显示他益原則
                  (五)供需原則
                  (六)保證農民基本生活原◆則


                  估價方法
                  1.基本估價
                  由分為收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近∑法。
                  2.應用估▲價法
                  又稱大量估那个人價法,是在應用基本估價方法基礎上的大範圍↓分析評估,該類方法的關鍵在於建立評估標準,多適用於语态说道政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估☉價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正◇法等。 
                  方法選取
                  根據《城鎮土地︼估價規程》的要求,對一宗土地進行估只有一两栋比较高点價時,通常要依據評估目的和宗地的用途同時∩采用上述方法中的兩種,並對兩種方法評估的結果進行分析後取值。


                  影響因素
                  影響土地價格的因素主要有◢:
                  (1)一般因素。指影★響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因ζ素等,主要包括地理虽然苍蝇能在里面逗留位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用Ψ規劃及計劃、社會及國民經濟發展身份規劃等。
                  (2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水↙平的商服繁華【程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和◣自然條件等。
                  (3)個別因素。指不免感到好奇宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨寂寞街條件等。
                  分析方法
                土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的大小,分主次分析、確定影響因素。


                  要點
                  土地位置
                  土地屬性
                  時機選擇
                  機會成本
                  社會反響

                 

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